В настоящее время многие люди решают свои жилищные проблемы с использованием безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья. Порядок предоставления субсидий регулируется Постановлением Правительства России от 03 августа 1996 года, Законом города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» № 6 от 11.03.1998 г. (в редакции от 10.07.2002г. № 40), а также Постановлением Правительства Москвы (№896-ПП от 09.10.2001 г.) и Мосгордумы (№110 от 18.10.2000).

Право на получение субсидии имеют жители Москвы, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (очередники)и имеющие право на предоставление жилого помещения по договору социального найма. Для постановки на очередь (то есть признания нуждающимся в улучшении жилищных условий) гражданин должен быть зарегистрирован в городе Москва в общей сложности не менее 10 лет и проживать в жилом помещении размером менее установленной нормы площади на одного человека. Норма постановки на учет устанавливается в размере 10 квадратных метров общей площади для отдельных квартир и 15 квадратных метров общей площади для квартир коммунального заселения и квартир гостиничного типа. Надо учитывать, что при рассмотрении возможности получения субсидии учитывается вся жилая площадь, которая есть у каждого члена семьи, претендующего на право получения субсидии. Учитывается жилая площадь (не важно, в Москве или в другом городе), на которой он зарегистрирован (прописан) и которая находится в его собственности. Существует еще ряд дополнительных оснований для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые регламентируются Законом города Москвы от 15.01.2003 №22 (ред. от 17.12.2003) «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы».

Для того, чтобы получить субсидию, Вам необходимо написать соответствующее заявление в жилищное управление административного округа, в котором заведено учетное дело о постановке Вас на очередь.

Субсидия может быть использована гражданами по их желанию:

• на приобретение готового жилья по их выбору;
• на финансирование приобретения квартиры в новостройке при условии готовности дома не менее 70%.
• на покупку отчуждаемого жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому помещению (комнате) в данной квартире.

Субсидия предоставляется только в безналичном порядке, т.е. получить в кассе наличными ее нельзя.

Субсидия может быть использована гражданами в течение 6 месяцев, т.е. Вы должны подобрать подходящее жилье и оформить покупку с использованием субсидии в течение полугода. Если срок пропущен, Вас ставят в начало очереди, и процедура ее получения начинается заново.

Размер субсидии.

Размер субсидии определяется в процентном отношении к нормативной стоимости предоставления жилых помещений, определяемой как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в домах типовых серий в районах массовой застройки и общей площади жилого помещения, предоставляемого семье данной численности в пределах социальной нормы.

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади предоставляемого жилого помещения утверждается специальной комиссией Правительства Москвы. В последнее время она составляет порядка 24 200 рублей.

На сегодняшний день нормы предоставления жилья таковы: для одного человека – 33 кв. м, для семьи из двух человек - 42 кв. м, для семьи из трех человек и более – по 18 кв. м на каждого члена семьи.

Размер субсидии определяется по нескольким параметрам:

1. Жилищная субсидия выдается на всех членов семьи, которые стоят в очереди по улучшению жилищных условий. Учитывается фактическое количество семей в составе семьи, которой предоставляется субсидия с учетом того, что:

   • супруги и их несовершеннолетние дети, независимо от их регистрации, являются членами одной семьи;
   • граждане, проживающие в одном помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, считаются разными семьями.
   • несовершеннолетние дети в «отдельную» семью не выделяются.
   
   

2. По Вашему желанию она может предоставляться в дополнение к той жилплощади, которая у Вас имеется (квартиры или комнаты в коммунальной квартире) либо взамен ее. Практика показывает, что брать субсидию в дополнение выгоднее, так как во втором случае ваше жилье, как правило, оценивается ниже его рыночной стоимости.

3. Размер субсидии зависит от года постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и наличия у граждан права на первоочередное предоставление жилого помещения (см. таблицы).

Примечание. Если граждане приобрели жилое помещение, стоимость которого меньше размера субсидии, предоставленной на его приобретение, то остаток средств перечисляется в бюджет города Москвы.

Таблица 1. Определение размера субсидий для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях.

Таблица 2. Определение размера субсидий для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на предоставление жилого помещения в первую очередь.

Пример. В 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв. м зарегистрированы (прописаны) муж, жена, сын с женой и несовершеннолетним ребенком, а также взрослая дочь. Данная семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях в течение 13 лет. Если в заявлении на получение субсидии указать, что семья состоит из 6 человек, то размер субсидии рассчитают исходя из 18 кв. м на каждого члена семьи. Получается 108 кв. м. Размер субсидии на данную семью равен 80% (см таблицу 1) от произведения 24 200 рублей (стоимость одного квадратного метра) на 108 кв. м. Итого 2613600 рублей, что эквивалентно 90 000 долларов. Если же в заявлении указать, что в квартире проживают три семьи: жена и муж (42 кв. м), сын с женой и несовершеннолетним ребенком (3 * 18 кв. м = 54 кв. м), взрослая дочь (33 кв. м) – тогда на всех будет полагаться 129 кв. м. Итого 3 121 800 рублей, что эквивалентно 107 600 долларов. Разница получается существенная. Если брать субсидию в дополнение к имеющейся жилой площади, то на всех будет полагаться – 129 кв. м – 45 кв. м = 84 кв. м, что соответствует 2 032 800 рублей или 70 100 долларов.

Для чего надо участие агентства недвижимости?

Квартиру можно подобрать с участием риэлторской фирмы или самостоятельно. Человек, получивший субсидию, сталкивается с определенными трудностями, так как перед ним ставится ряд жестких условий:

1. Общая площадь квартиры не может быть меньше 16 кв. м на каждого члена семьи. Квартира приобретается в равнодолевую собственность всех членов семьи.

2. После получения субсидии Вы можете искать жилье самостоятельно, но цены на квартиры растут, и через некоторое время суммы субсидии будет недостаточно для приобретения необходимого количества квадратных метров. Наше Агентство располагает достаточной базой квартир готовых к продаже. Кроме того, наши специалисты помогут Вам значительно сократить время поиска квартиры. Количество показов вариантов квартир неограниченно, пока не будет подобран подходящий вариант. Вам не придется беспокоиться о правильности и законности сделки. Приобретая квартиру, необходимо обязательно проверить все документы на нее и убедиться, что на этой жилплощади не зарегистрирован кто-нибудь, отбывающий срок лишения свободы, что на квартиру не наложен арест, что она не находится под залогом, что не нарушены права ребенка и так называемых «третьих» лиц. Среди новостроек иногда встречается продажа одной и той же квартиры нескольким покупателям, незарегистрированные переуступки прав и др. Самостоятельно проверить все эти сведения очень сложно.

3. Продавцы квартир часто отказывают покупателям, получившим субсидию для приобретения квартиры, так как их пугает сложность проведения безналичных взаиморасчетов. Если Вы будете сотрудничать с нашим Агентством, то мы будем представлять не только ваши интересы, но и интересы продавца. Агентство заключает договор с продавцом, в котором предусмотрены обязанности и материальная ответственность каждой из сторон. Агентство подготавливает необходимый пакет документов, согласовывает его с Департаментом муниципального жилья и жилищной политики. После этого приобретается квартира для покупателя, получившего субсидию. Субсидия в безналичном порядке с расчетного счета Банка Москвы поступает на расчетный счет продавца под контролем Агентства. Этим, с одной стороны, гарантируется исполнение существующего положения и закона; с другой – Агентство несет ответственность перед бюджетом города Москвы, потому что в случае использования Вами полученных средств не по назначению Агентство обязана вернуть субсидию городу из собственных денег. Соответственно Агентству нет никакого смысла "играть в игры" с Московским правительством.

ООО «Агентство Ризолит» готово помочь Вам стать собственником отдельного жилья с использованием субсидии.