Приобретение недвижимого имущества иностранными гражданами в Турции регламентируется статьей 35 Закона о собственности № 2644 в редакции статьи 19 Закона №4916 от 03.07.2003. Согласно этому закону граждане России, Украины, Белоруссии, Молдавии, Азербайджана, Казахстана, Грузии, Киргизстана, Таджикистана, Узбекистана, Литвы, Латвии, Эстонии, а также других западноевропейских стран имеют право на приобретение, продажу и получение в наследство недвижимого имущества на территории Турции. Была упрощена процедура оформления и покупки недвижимости. Разрешение на покупку недвижимости иностранцам выдается в Кадастровом управлении и одновременно оформляется свидетельство о владении недвижимостью (TAPU).
Порядок оформления покупки
Для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимы следующие документы:
1 . Договор о купле-продаже недвижимого имущества
Данный договор заключается между покупателем и продавцом объекта. Договор составляется в рамках требования законодательства о защите прав потребителей и в соответствии со стандартами Европейского Союза. Договор составляется на двух языках: на родном языке клиента и на турецком языке. Сделку засвидетельствует консультант по недвижимости, который является посредником в купле-продаже.
В договоре должны быть отражены следующие положения:
Сведения о покупателе и продавце (ФИО, дата и место рождения, гражданство)
Сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора (особенности постройки, планировка этажей, дата сдачи в эксплуатацию, регистрационный номер земельного участка и т.д.)
Условия и сумма оплаты
Обязательства покупающей и продающей стороны
Юридические процедуры
Требуемые документы:
2 экземпляра ксерокопии паспорта / удостоверения личности
4 фотографии размером 3x4 см
Имена и фамилии родителей покупателя и продавца
2 . Получение индивидуального номера налогоплательщика
Индивидуальный номер налогоплательщика можно получить немедленно при предъявлении паспорта в местном отделении Налогового Управления. Наличие индивидуального номера налогоплательщика является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счёта, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.
3 . Открытие банковского счёта
Банковский счёт на имя покупателя может быть открыт в любом местном банке. С помощью него в Турции можно осуществлять оплату счетов за электричество, водоснабжение и телефон, поручив тому же банку автоматически производить эти оплаты с использованием открытого банковского счёта.
4 . Оформление нотариальной доверенности
При наличии нотариально заверенной доверенности покупатель собственности имеет право поручить осуществление от своего имени официальных процедур в Государственной Регистрационной Палате, а также оплату абонентских счетов за коммунальные услуги лицу, указанному в качестве представителя покупателя. Представителем может являться консультант агентства недвижимости или же любое другое лицо.
5 . Необходимые разрешения от государственных органов:
Разрешение на покупку недвижимости
Официальный запрос о приобретении объекта недвижимости подаётся в местное отделение Государственной Регистрационной Палаты территориально-административного образования или района, в пределах которого располагается оговоренный объект, а также в уполномоченные военные органы. Цель запроса в военные органы - подтверждение о том, что приобретаемый объект недвижимости не расположен на военной территории. Как правило, эта процедура носит чисто формальный характер и ответ на запрос приходит в срок до 5 месяцев.
Вид на жительство.
При приобретении недвижимого имущества иностранным гражданам необходимо получить временное разрешение вида на жительство. После подачи соответствующего заявления в отделение полицейского участка, занимающегося делами иностранных граждан, вид на жительство обычно предоставляется в течении 1 – 5 месяцев. Заявление должно подаваться лицом, на имя которого оно было составлено. Место подачи заявления должно соответствовать административно-территориальному образованию или району, на территории которого находится недвижимое имущество, предполагаемое для приобретения.
6 . Передача прав собственности
После получения необходимых разрешений от государственных органов передача прав собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю осуществляется в отделении Государственной Регистрационной Палаты в присутствии официально аккредитованного переводчика. Данная процедура также может быть осуществлена представителями, уполномоченными со стороны продавца или покупателя, либо с обеих сторон при условии наличия нотариально заверенной доверенности.
Продажа и передача в наследство недвижимого имущества
Приобретённая недвижимость в любое желаемое время может быть продана по любой желаемой цене, а финансовые средства, полученные от её реализации, могут быть беспрепятственно переведены за рубеж.
Если объект недвижимости будет продан ранее чем через 4 года после даты приобретения, то взимается налог в размере от 15 до 35% с разницы между стоимостью покупки, указанной в свидетельстве о владении недвижимостью, и стоимостью осуществляемой продажи. При осуществлении продажи после указанного срока налог не взимается.
Вопросы наследования недвижимости регулируются турецким законодательством в порядке, принятом в большинстве стран. В случае смерти собственника (иностранного гражданина), недвижимость переходит к его наследникам.
Вступление в наследство происходит в стране, гражданином которой является наследник. Перепись недвижимости на наследника происходит в Турции в соответствии с завещанием в Государственном Управлении Земельного Кадастра в присутствии официально аккредитованного переводчика и после уплаты налога на наследство.
В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право.
Налог уплачивается с суммы, указанной в ТАПУ.
Налоги и сборы
Налог купли-продажи: взимается единовременно в процессе передачи прав собственности на недвижимость в размере 3 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект.
Расходы, связанные с заключением сделки (услуги нотариуса, переводчика и т.д.) в среднем составляют 150 EUR
Получение вида на жительство: сроком на 1 год – порядка 300 EUR
Открытие счёта в местном банке: открытие самого счёта не требует никаких дополнительных расходов, однако, необходимым условием для получения вида на жительство является наличие на открытом банковском счёте суммы в размере не менее 2500 EUR. Это требуется только на время выполнения необходимых процедур, через 1 день после осуществления которых, данная сумма может быть снята со счёта.
Дополнительные сборы
На подключение электричества — 100 EUR (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества — 30 EUR (вторичное жилье)
Подключение телефона 13 EUR (услуги проводной телефонной связи предоставляются только лицам, имеющим вид на жительство)
Подключение к водопроводу — 60 EUR (новостройка) или изменение имени пользователя — 30 EUR (вторичное жилье).
Предварительного залога на расход электроэнергии в размере 120 EUR.
Налог на недвижимость: уплачивается в органы местной администрации два раза в год – в мае и ноябре, равными долями. Размер взимаемого налога составляет: для обычных объектов недвижимости – 0,2 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект; для коммерческих объектов недвижимости – 0,4 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект; для не входящих в план застройки земельных участков – 0,2 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект; для застроенных земельных участков – 0,6 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект.
Общая стоимость оформления вcех документов на недвижимость с получением вида на жительство и налогом на недвижимость обойдется в среднем в 2000 EUR.
Процедура оформления может составить 1 – 6 месяцев.
Вам не придется заниматься оформлением самостоятельно, мы все сделаем за Вас!
Свидетельство о владении недвижимостью (TAPU)
В Турции действует единая система оформления документов права собственности на недвижимость: Кадастровое Управление в качестве государственного органа осуществляет все процедуры, связанные с оформлением документов по имуществу.
Единым действительным документом, подтверждающим право собственности на каждый конкретный объект недвижимости, является «Свидетельство о владении недвижимостью» (TAPU). Для получения ТАPU необходимо личное присутствие покупателя. При покупке недвижимости иностранцами, не владеющими турецким языком, во время регистрации сделки законом предписывается присутствие официального переводчика. Только после заверения понятого Вами текста договора, присяжным переводчиком, договор подлежит государственной регистрации. Факт передачи собственности регистрируется в кадастровой книге, после чего Вы получаете ТАПУ.
Турецкие нотариальные бюро и нотариусы не обладают полномочиями заключения или оформления сделок купли-продажи недвижимости, а также их регистрации. Нотариусу разрешается только заверять договор купли-продажи, оговаривающий условия оплаты и стоимость сделки.
Расходы на коммунальные платежи.
На сегодняшний день разброс цен на коммунальные услуги составляет от 7 до 150 EUR в месяц. Это зависит от типа здания и объёма пользования перечисленными услугами (содержание охраны, уборка внутри здания, уход за прилегающими территориями, очистка бассейна, обслуживание лифта и электрогенератора и пр.). Также цена зависит от площади приобретаемых апартаментов: чем больше площадь, тем выше плата на содержание.
Налог на уборку окружающей территории: уплачивается один раз год в размере порядка 50 EUR (может изменяться в соответствии с постановлениями местной администрации).
Расход воды и электричества оплачиваются отдельно по счетчику:
Стоимость воды в Турции на 2011 год: 0,8 EUR / м3
Тарифы на электричество в Турции на 2011 год:
В дневное время с 17.00 до 22.00 – 0,08 EUR /квт
В вечернее время с 22.00 до 06.00 - 0,13 EUR /квт
В ночное время с 06.00 до 17.00 - 0,04 EUR /квт
Газ в Турции в основном привозной: баллон 25 кг - 17 EUR, 35 кг 22 EUR. Стоимость в месяц можно рассчитать из среднего расхода воды, электричества и газа на человека. Примерно 10 м3 воды, 100 квт. электричества и 25 кг газа. Это составит примерно 50 EUR в месяц.
Налог на мусор, суммы этого налога определяют органы местной администрации в зависимости от типа здания и его положения. На сегодняшний день сумма не превышает 50-60 турецких лир в год (т.е. примерно 35 EUR в год), тарифная сетка начинается от 3 EUR в месяц.
Страховка недвижимости от стихийных бедствий в Турции – DASK. Страхование недвижимости от стихийных бедствий в Турции является обязательным. Собственник недвижимости в Турции обязан застраховать недвижимость от разрушений вследствие землетрясения и других природных катаклизмов. Расходы на страховку составляют около 40 евро.
Дополнительные расходы
Безлимитный интернет: 25 EUR в месяц плюс бесплатный модем.
Подключение телефона: 12 EUR. Абонентская плата 12 EUR в месяц.
Недвижимость, приобретаемая с целью последующей перепродажи или для получения дохода путем сдачи в аренду или же с какой-либо иной целью, отличной от прямого использования собственником, требует определенного контроля со стороны владельца. Речь идет и о принципиальном вопросе сдачи в аренду объекта и о контроле за состоянием здания или отдельного помещения и всех прочих аспектах управления.
При желании клиента в получении максимального дохода от коммерческого использования объекта недвижимости мы предоставляем следующие виды услуг по его управлению:
1. Нахождение путей наилучшего использования объекта недвижимости
2. Получение необходимых разрешений
3. Сдача в аренду
4. Ведение учета всех видов платежей
5. Строительство
6. Управление, эксплуатация и содержание объекта недвижимости
